又一分割投资平台现身澳洲房产市场

编辑:小豹子/2018-10-24 16:32

  【...2018年02月10日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)房价暴涨、工资增加停滞,幻想破灭的年轻人无.与经验丰富的投资者竞争,而分离型房.投资平台为首次购房者登上房地.阶梯创造了完美机会。

  澳洲Domain房地.网消息,2016年澳洲市场上首次出现了两家公司BrickX、DomaCom,允许投资者以低至100澳.的价格购买一套房的一小份额。最近,第三家公司CoVESTA宣布进入市场。

  这些公司吸引了对房地.市场感兴趣并拥有一定投资资金的人,但他们可能尚且无力支付20%的购房首付款。

  自从两年前问世以来,分离型房地.投资平台BrickX和DomaCom已经与9500位投资者签署购买了62套房,总价值超过4000万澳.。

  31岁的律师事务招聘员Wenee 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)Yap认为,这是投资她十年全职工作所存储的19万澳.的好方.。

  她计划通过CoVESTA购买一套悉尼房.的一部分,她可以选择居住在她将要和其他人.同拥有的房里。

  Yap说:“鉴于澳洲的家庭债务问题,我很乐意与其他人.同投资。我感兴趣,因为这是一个无债务的选择,这就是我的整个生活,而且我也将锁定五年的住房租期。”

  Yap将选择一套房,然后支付至少5%的购买价格,启动一个与朋友和家人或通过网站的投资和租房合约。

  一旦通过CoVESTA购房,该房.将被托管五年。在此期间,Yap将能够同其它投资者交易自己的份额。五年后,75%的投凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) 资者投票决定继续持有或出售该房.。

  BrickX和DomaCom更为灵活,衹要所有投资者同意,投资者不仅可以出售其份额,还可以在任何时候出售房.。

  Yap说:“我现在唯一担心的是,如果投资房主们在五年后投票出售房.,而我是主要租客,我可能就没有地方住了。”

  但是,随着悉尼房价开始放缓,一些专家认为,这种投资平台限制了投资者借助房地.代理来做出投资决策,因而是不可取的。

  澳洲房地.策划公司(Property Planning Australia)总经理David Johnston表示,当市场预计进一步放缓时,依靠短期内的强劲租金收益及资本增值是有风险的。

  Johnston说:“如果不选择分离型投资方.,相同的投资原则也适用。你必须能够持有这一资.七到十年,以使复利生效,并走出房.周期,因为你无.避免购买与销售房.的成本,例如政府税。”

  经济学家兼总经理Stephen Koukoulas也表达了类似的担忧,他认为在悉尼房地.市场降温时,短期投资可能不安稳,而且期望获得资本收益是不现实的。

  Koukoulas 说:“你的住宅房.至少要持有10年的时间,预计未来五年悉尼房.市场走软,不会有.的飞跃,因为前五年的房价几乎翻番。”如果一个投资团体的其它投资者想要出售房.,就会造成问题。

  他说,虽然分离型房地.投资像其它任何投资一样存在风险,但.同投资又增加了另一个不确定因素,即可能会受制于其它投资者。

  就CoVESTA的投资和租赁方式而言,围绕租金是否公平以及何时出售房.总会存在争议,还有租户的切身的情感依恋,所有在房主不止一人的情况下,事情会很复杂。

  Koukoulas说:“当你可能很乐意继续持有房.,但投票结果恰恰相反,你可能会被迫出售房.。”

  如果你是房.的唯一所有者,你可以自主决定装修、修理和维修的费用及选择,但.同拥有的房.是无.控制的,需要将其交给房.经理来管理。

  但是,CoVESTA总裁David 凤凰彩票官网(fh03.cc) Noble表示,他的方式旨在以有意义的方.解决问题,并围绕现有行为设计,声称80%的房.将能持有五年。

  他说:“投资出租可以让你保持在一个地方,获得资本增值,让你获得更好的现金流。”

  责任编辑:简沐